■フラット35（買取型）の担保・保証人・保険について

▽フラット35（買取型）の保証人・担保は？

フラット35については、保証人も保証料も不要です。ただし、担保については、融資対象になる住宅と敷地に、住宅金融支援機構を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定しなければなりません。

このとき、2007年4月以降は、抵当権設定登記の登録免許税が課税されることになりましたので注意してください。

▽フラット35の保険は？

この住宅ローンを利用する際には、融資対象になる住宅に火災保険をつける必要があります。また、敷地に抵当権を設定しない場合には、火災保険金請求権に機構を質権者とする第1順位の質権を設定しなければなりません。

ちなみに、機構の特約火災保険は利用できないことになっています。

一方、団体信用生命保険については任意加入になっています。こちらについては、住宅金融支援機構の団体信用生命保険の利用ができます。

▽繰上返済については？

フラット35の繰上返済は1回当たり100万円以上からできますが、このとき手数料はかかりません。

■フラット35（買取型）のメリットについて

フラット35（買取型）は、銀行などの金融機関や保険会社、ノンバンクなどで取り扱われているだけでなく、フラット35を扱うためだけにつくられたローン会社などもあり、現在の低金利の恩恵を長期間受けられる住宅ローンとして注目されています。

フラット35（買取型）は、金利水準だけでなく、コストや利用のしやすさから等を考慮しても非常に優れた住宅ローンであると言えますが、利用する際には、そのメリット・デメリットをよく把握しておくことが大切です。

▽フラット35（買取型）のメリットは？

主なメリットとしては次のようなものがあります。
●現状では変動金利型とほぼ同じ金利水準の低利の固定金利型ローンです。
●借入れする際にローン保証料がかからないので、借り入れコストが少なくて済みます。
●上限は8,000万円までとなっていますが、物件価格の最高90％まで借りられるので、自己資金が少なくてもマイホームが取得できます。
●前年の収入ベースで借入れできるかどうかが決るので、民間の住宅ローンでは断られやすい同属会社の役員や自営業者でも収入基準さえ満たせば借りられます。
●繰上返済する際には手数料がかかりません。

□フラット35（買取型）とは？
□フラット35（買取型）の融資期間などの要件は？
□フラット35（買取型）のメリットは？
□手数料が高くても金利が低い方が有利？
□住宅ローン契約時の必要書類は？
□フラット35（保証型）の頭金と収入基準
□買取型と保証型の共通要件

□フラット35と財形融資の併用
□証券化ローンと顧客の利点
□フラット35のメリット・デメリット
□フラット35の対象になる住宅は？
□モーゲージバンクとは？
□金融機関によって金利が異なる理由は？
□フラット35の技術基準とは？
□公庫が廃止されたときのつみたてくんは？