■フラット35（買取型）のメリットについて

フラット35（買取型）は、銀行などの金融機関や保険会社、ノンバンクなどで取り扱われているだけでなく、フラット35を扱うためだけにつくられたローン会社などもあり、現在の低金利の恩恵を長期間受けられる住宅ローンとして注目されています。

フラット35（買取型）は、金利水準だけでなく、コストや利用のしやすさから等を考慮しても非常に優れた住宅ローンであると言えますが、利用する際には、そのメリット・デメリットをよく把握しておくことが大切です。

▽フラット35（買取型）のメリットは？

主なメリットとしては次のようなものがあります。
●現状では変動金利型とほぼ同じ金利水準の低利の固定金利型ローンです。
●借入れする際にローン保証料がかからないので、借り入れコストが少なくて済みます。
●上限は8,000万円までとなっていますが、物件価格の最高90％まで借りられるので、自己資金が少なくてもマイホームが取得できます。
●前年の収入ベースで借入れできるかどうかが決るので、民間の住宅ローンでは断られやすい同属会社の役員や自営業者でも収入基準さえ満たせば借りられます。
●繰上返済する際には手数料がかかりません。

■フラット35（買取型）のデメリットについて

フラット35（買取型）は、金利水準やコスト面、利用のしやすさなど総合的にはとても優れた住宅ローンなのですが、デメリットもありますので、利用の前によく把握しておくことが大切です。

▽フラット35（買取型）のデメリットは？

フラット35（買取型）には次のようなデメリットがあります。
●融資実行時点の金利の適用
従来の住宅金融公庫融資の場合は、同じ固定金利型でも申込時点の金利が適用されていましたので、申込後の金利動向に注意を払う必要はありませんでした。

しかしながら、フラット35の場合は申込時点ではなく融資実行時点の金利が適用されますので、例えば、新築マンションを購入して申込みから入居までの間が最長1年程度のタイムラグがあるようなケースですと、入居までの間に金利が上昇してしまう可能性もあります。そのような場合には、資金計画の大幅な見直しが必要になることも考えられるのです。

なので、上記のケースのような場合には、あらかじめ余裕を持った資金計画を立てておくことが非常に重要になります。

●収入基準が厳格
フラット35の収入基準は、民間住宅ローンに比べると厳しい内容になっています。

具体的には、毎月の返済額の4倍以上の月収が必要ということになっていますので、ある程度の収入がないと、返済期間を必要以上に長くせざるを得ないなど、かえって危険なローンになる可能性もありますので注意が必要です。

●一定水準の優良住宅のみ利用可
フラット35の利用に当たっては、一定の水準を満たした住宅でなければなりません。よって、すべての物件で利用できるわけではないということに注意してください。

□フラット35（買取型）とは？
□フラット35（買取型）の融資期間などの要件は？
□フラット35（買取型）のメリットは？
□手数料が高くても金利が低い方が有利？
□住宅ローン契約時の必要書類は？
□フラット35（保証型）の頭金と収入基準
□買取型と保証型の共通要件

□フラット35と財形融資の併用
□証券化ローンと顧客の利点
□フラット35のメリット・デメリット
□フラット35の対象になる住宅は？
□モーゲージバンクとは？
□金融機関によって金利が異なる理由は？
□フラット35の技術基準とは？
□公庫が廃止されたときのつみたてくんは？