■手数料が高くても金利が低い方が有利かについて

フラット35（買取型）のローン金利というのは次のように決ります。

『住宅金融支援機構が発行するMBS※の金利＋機構の手数料（通常0.8％）＋金融機関等の手数料』

銀行等やノンバンク系のフラット35（買取型）では、金利水準は低いのですが、借入時の融資手数料が高い場合がありますので、単純に金利が低い順に選択するのは賢い方法ではなく、手数料等も含めた実質金利で比較する必要があります。

なので、パソコンの表計算ソフトでローンの返済額を計算できる人であればぜひやってみることをおすすめします。

ただ実際には、実質金利を計算して比較してみますと、基本的には手数料が高くても金利の低い方が有利だといえそうです。

しかしながら、フラット35（買取型）を選択する際には、 適用金利は毎月変わりますし、手数料もキャンペーンなどで安くなることもあるので、一概にこのフラット35（買取型）が最も良い条件だと決めるのは難しいかもしれません。

※住宅ローン債権を担保にした債券

■住宅ローン申込時の必要書類について

住宅ローンを利用する場合には、まず、仮申込とか予備審査と呼ばれる事前審査を通過しなければなりません。

一般的には、『事前審査→本審査→契約』という流れになるのですが、それぞれの段階で必要な書類がありますので事前に準備しておくようにしましょう。実際には金融機関等によって異なりますが、事前審査の場合は1〜3週間ほどかかります。

▽申込みの際の提出書類は？

次の書類が必要になります。
●他に借入がある場合にはその融資の返済予定表等のコピー
●健康保険証など勤続年数の確認ができるもの
●金融機関で入手した住宅ローンの申込書
●勤務先や役場、税務署などで入手した2〜3年分の収入を証明する次のもの
・確定申告書の写し
・源泉徴収表
・納税証明書
・所得証明書
●運転免許証やパスポートのコピーといった本人確認書類
●物件に関する資料として次のもののコピー
・土地・建物の登記簿謄本
・重要事項説明書
・売買契約書・請負契約書
●市区町村役場で入手した印鑑証明書や家族全員分の住民票など

□フラット35（買取型）とは？
□フラット35（買取型）の融資期間などの要件は？
□フラット35（買取型）のメリットは？
□手数料が高くても金利が低い方が有利？
□住宅ローン契約時の必要書類は？
□フラット35（保証型）の頭金と収入基準
□買取型と保証型の共通要件

□フラット35と財形融資の併用
□証券化ローンと顧客の利点
□フラット35のメリット・デメリット
□フラット35の対象になる住宅は？
□モーゲージバンクとは？
□金融機関によって金利が異なる理由は？
□フラット35の技術基準とは？
□公庫が廃止されたときのつみたてくんは？