■フラット35の技術基準について

フラット35の対象住宅には、住宅の規模・企画、耐久性、維持管理、省エネ断熱などの技術水準が定められています。この技術基準については、新築物件と中古物件では異なる基準になっているだけでなく、木造物件とマンションでも異なります。

▽木造建築の耐久性の基準

●湿気による腐食防止、防腐・防蟻措置
湿気で木材が腐るのを防止するため、小屋裏や床下に換気口を設けてあるかどうかとか、湿気がある木の部分にシロアリなどを防ぐ処理をしているかなどの基準があります。
●基礎の高さ
雨のはね返り防止のために必要な高さ、点検のしやすさなどから、地面からその上端までの基礎の高さが定められています。

▽マンションの維持管理の基準

●管理規約や長期修繕計画など
マンションが適正に運営されるように管理規約があるかどうかや、20年以上の修繕計画がきちんと作成されているかどうかといった基準があります。

■中古住宅の技術基準について

フラット35の技術基準は、新築住宅と中古住宅では異なりますが、中古住宅についての基準項目と概要は次のようになっています。

●マンションの場合は、管理規約に所定の事項が規定されていて、管理費や修繕積立金についても規定があるなど、マンションの管理が問題なく運営されていること。また、長期修繕計画の対象期間が20年以上※あること。

※計画の作成が平成6年以前の場合には15年以上です。

●床に著しい沈み、給水・排水設備に欠陥がないこと、壁・柱・基礎など主要な部分に欠損や著しいひび割れなどがないことなど、安全上、衛生上、耐久上問題がないこと。

●基礎の高さは40cm以上で、防腐・防蟻処理がされていて、建物の主要構造部については耐久性のある土台を使用していること。 また、昭和56年5月31日以前の中古住宅の場合には耐震評価基準※に適合していること。

※耐震評価基準の対象項目は、基礎や建物の形、壁の配置や割合、筋かいの有無などについてです。

●事務所や店舗との併用住宅の場合は、居住用部分の床面積が2分の1以上であること。

●原則として一戸建て、マンションともに一般の交通のための道路に2m以上接道していて、70�u以上（マンションの場合は30�u以上）の規模があること。また、原則として間取りは2以上の部屋があり、浴室、キッチン、トイレがあって独立した生活ができるように住居として最低限の設備があること。

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